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La période de bouclage de cette publication s'est déroulée sous confinement, à distance, en lien avec les nombreux contributeurs qui ont assuré la conception de l'ouvrage et le maintien de son édition. Était-ce une priorité en ce mois d'avril 2020 ? Partageant, comme beaucoup, une immédiate nécessité d'agir, nous avons décidé de poursuivre le travail engagé. D'autres sources d'inquiétude se rejoignent : fonte des glaces, destruction des forêts, disparition des espèces, déficit d'habitats... Nos sociétés ont davantage bâti ces dernières décennies que les siècles auparavant, et les perspectives de transformations à opérer sont immenses. Préférer la réhabilitation à la construction sera bientôt la règle. Mais peut-on affirmer qu'il faille conserver tout ce qui est construit, et à quel prix ? L'effort à produire est souvent démesuré pour offrir une nouvelle vie à un bâtiment lorsqu'il est dépourvu de magie et semble inapte à accueillir de nouveaux usages. Le défi relatif à la transformation des villes et à la pénurie de logements, autant que nos doutes sur les ressources Terre et la soudaine conscience de notre vulnérabilité, nous invitent à marquer un arrêt pour envisager de nouveaux dispositifs d'actions. La mutation des territoires et des parcs immobiliers édifiés ces deux derniers siècles devra être inventive, à la fois économe et audacieuse. Les solutions actuelles pour intervenir sur les bâtiments existants sont- elles satisfaisantes ? L'absence d'intérêt pour le bâti ordinaire, comme la course aux performances pour la construction neuve, ont éloigné nos regards des ressources de la ville ancienne. La conservation d'une architecture réclame aujourd'hui une efficience technique égale à celle d'une construction neuve. Peu a encore été mis en place pour amender ou compenser le cortège de garanties, labels et certificats nécessaires aux transformations des bâtiments. Aujourd'hui, l'échec est souvent annoncé avant l'étude. Pourtant le coût d'une réparation devrait être inférieur à celui d'une construction et les délais d'intervention divisés par deux. Alors que le foncier libre se raréfie, le parc existant représente la seule opportunité de situations construites dont le tribut carbone est en outre amorti. Opposer, de façon non belliqueuse, « réparation » à « réhabilitation » est certainement la solution pour nous en saisir pleinement, à condition de modifier les critères d'objectifs, d'adapter les méthodes et outils et d'assouplir les règles de la rénovation, sur le principe transparent d'une simple obligation de résultats. Ce recueil s'inscrit dans la continuité de Construire Réversible, édité en 2017, ouvrage dans lequel un panel d'acteurs s'interrogeait sur les raisons de figer un bâtiment neuf en lui affectant un inamovible programme - logements, bureaux, activités - le condamnant, à chaque changement d'affectation, à une lourde et coûteuse rénovation. L'atelier Canal établissait alors des principes structurels et techniques permettant d'anticiper, au fi l du temps, la mutation des activités en produisant une architecture réversible et durable pour moins détruire demain, assurant une économie de 50 à 70 % du coût d'une réhabilitation lourde telle qu'elle se pratique aujourd'hui. La récente expérimentation du « permis d'innover » conduite par le ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales ouvre déjà la perspective d'un permis de construire évolutif, sans destination première, ESSOC II (loi pour un État au service d'une société de confiance). C'est dans ce nouveau cadre législatif que seront prochainement construits, par Canal, deux immeubles démonstrateurs de réversibilité, à Bordeaux sur les terrains d'Euratlantique et à Grigny sur le territoire d'aménagement du Grand Paris. Complémentaire à cette mutabilité des constructions neuves, le champ vertigineux de la transformation des situations existantes se profile définitivement comme un enjeu social et économique majeur. C'est l'objet de cette nouvelle publication. Transformation des situations construites donne la parole à celles et ceux que le sujet intéresse, aux acteurs qui participent déjà à ces pratiques, mais aussi à des représentants plus éloignés de la sphère de l'architecture et de l'ingénierie en abordant des thématiques connexes : géographie, météo, matière, propriété, droit, économie... De nombreuses certitudes sont à reconsidérer, comme ces situations construites dans notre pensée collective qu'il nous faut collégialement transformer pour ne pas prendre le risque d'une rupture irréversible.

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