Description

Nul besoin d’être fortuné pour investir dans l’immobilier : cet investissement reste avant tout une question d’information, de stratégie et de bons réflexes. Posséder de l’immobilier constitue aujourd’hui un réel atout pour demain, mais dans cet univers complexe et riche de particularités et de pièges à éviter, seul l’investisseur bien formé avance sereinement.
Cette boîte à outils vous donne toutes les clés pour passer à l’action !
• Des fiches outils directement opérationnelles au quotidien
• Une présentation synthétique et visuelle pour maîtriser l’essentiel
• Des conseils, étapes de mise en oeuvre et cas pratiques pour approfondir
55 OUTILS EN 8 OBJECTIFS
1. Grands principes de l’investissement immobilier
2. Étude de marché
3. Recherche de bien et processus d’achat
4. Finance et univers bancaire
5. Modalités de crédit
6. Estimation des travaux
7. Conduite de chantier
8. Exploitation du bien
AVEC DES FOCUS SUR :
• Les meilleurs conseils d’un spécialiste en gestion de patrimoine
• Les étapes et la méthodologie pour ne manquer aucun détail et bien acheter
• Tout ce que les banques attendent de leurs clients pour prêter en confiance
• Les stratégies efficaces pour optimiser les opérations et éviter les pièges
Cet ouvrage expose les fondamentaux du secteur, révèle les erreurs les plus courantes et présente des stratégies dont la fiabilité et la rentabilité sont éprouvées. Il dévoile également de nombreuses subtilités techniques et opérationnelles pour optimiser vos opérations et prendre des décisions pleinement éclairées.

Table des matières

Dossier1 - Grands principes de l’investissement immobilier • Les notions de rentabilité et de rendement • La notion de cash flow • Effet de levier et apport • Résidence principale ou investissement locatif ?
Dossier 2 - Étude de marché • L’analyse de marché • La sélection méthodique de la zone • Macro-analyse du marché • Micro-analyse du marché • Comparatif des biens immobiliers • Les stratégies alternatives et marchés de niche • Les sources d’information
Dossier 3 - Recherche de bien et processus d’achat • Les techniques à mettre en place • Le réseau • Check-list pour préparer la visite • Les visites • Le bilan de la visite • La création d’une situation favorable • L’art de la négociation • Les interactions « opérationnelles » en négociation • Le processus d’achat
Dossier 4 - Finance et univers bancaire • Gestion des finances personnelles • L’administratif bancaire • Un dossier bancaire convaincant • Le vocabulaire du banquier • Les astuces bancaires à connaître
Dossier 5 - Modalités du crédit • La durée du prêt • Le différé de remboursement • Le taux d’emprunt • Les assurances • Les garanties de crédit • La domiciliation • Les frais de dossier
Dossier 6 - Estimation des travaux  • Fondements des travaux • Estimation du coût des travaux • Les fournitures d’un investissement locatif • Les parties communes d’un immeuble • Optimisation des coûts et des charges • Principes de home staging
Dossier 7 - Conduite de chantier • Rénovation de la cuisine • Rénovation du salon • Rénovation de la salle de bains • Rénovation des chambres • Bonnes pratiques dans les relations avec les artisans • Les garanties des artisans • La gestion du chantier • La bonne sélection des artisans • La maçonnerie • La plomberie • L’électricité • La peinture
Dossier 8 - Exploitation du bien • Recherche de locataires • Sélection des locataires • Partie administrative et bail • Automatisme de gestion et anticipation • Les relations avec les locataires

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